親が施設に入り、実家が空き家になりそうな人。このページは、この段階で最初にやる1つと、払う金額と期限の目安と、次に読む記事だけを置いています。
この記事の数字は2026年9月時点のものです。
最初にやる1つ
売る決心の前に「いくらになるか」の幅だけ見る（買取は仲介より安い）
払う金額と期限の目安
| 項目 | 数字 |
|---|---|
| 空き家の3,000万円特別控除 | 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで／売却代金1億円以下／令和9年12月31日までの譲渡（出典） |
| 相続登記の義務 | 3年以内（不動産登記法76条の2）・正当な理由なく怠ると10万円以下の過料（同法164条1項） |
※介護保険料・単価・窓口の名称は自治体によって違います。お住まいの市区町村で確認してください。
名義・税金・分け方の当てはめは家庭ごとに違います。この段階からは司法書士・税理士へ。ここでは制度と相場の幅の説明で止めます。
この段階で多い迷い
- 親が施設にいたら、空き家の特例は使えない？ → 要介護認定などを受けて入所していた場合、条件を満たせば使えることがあります
- 査定を頼んだら、売らされる？ → 査定は売る決心の前に、幅を見るためのものです。その場で売る必要はありません
- 名義が亡くなった祖父母のままだった → 相続登記は義務になっています。どう分けるかは司法書士・弁護士へ
この段階の記事（問いの順）
この段階の記事は、公開したものから一覧に並べます。
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